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應用科技手段 實現設備安全運營-----聯合廣場參觀體會

[本站訊] 廬山物管工程部 何東 2018年12月17日

    2018年12月5日,深圳市物業管理協會綠色、智能、機電專業委員會在深圳市中旅聯合物業公司聯合廣場大廈舉行年度研究課題匯報會議,會后參觀了聯合廣場大廈LK-Econ樓宇智能管理系統及勵智云平臺在大廈實際應用的演示。

    在當今云領未來的時代,各大物業服務企業紛紛開發自己的智慧信息平臺,如招商物業的CMPM管理平臺,金地物業的iEMP管理平臺,天安云谷開發的CC+智慧管理平臺,利用云計算、大數據、物聯網、人工智能打造智慧社區、智慧園區、智慧民生以及智慧物業管理。對于中小型物業服務企業,無法投入巨額資金研發自己的物業管理平臺,但都想使用物聯網、云平臺在物業管理方面帶來的智能化、便捷化、高效性以及人力成本的節約帶來的好處。
    聯合大廈采用的是深圳市勵科機電科技工程有限公司開發的LK-Econ樓宇智能管理系統及勵智云平臺,該系統解決了眾多中小物業的難點和痛點,聯合廣場已有21年的樓齡,和其他老樓盤和小區一樣,大部分設備設施未安裝監管系統,為確保設備設施安全、經濟運行,物業公司不得不采用專人值班、定時巡查機房及設備運行抄表,一一查看空調主機、風柜、冷卻系統、供排水系統、變配電系統電梯運行狀態,抄表巡查量非常大,不僅增加了管理上的負擔,而且不能及時發現隱患和故障,無法提前發現并及時排除,靠的是工程人員的經營判斷和責任心,物業管理企業需要一套實用的物聯網系統,能對樓宇的機電設備進行實時監測,不需要人工巡查就能及時發現故障,對日常運行數據進行存儲記錄分析,提前對機電設備進行預警、維修、更換。避免人為巡查不到位、責任心不強造成的設備故障的發生。

    而LK-Eam樓宇智能管理系統針對性解決這一難題。它是一套先進、實用的集運行監視、故障報警、遠程控制及實時數據分析等功能的綜合機設備管理系統,通過安裝智能化技術設備,實施機電設施設備運營系統集中管理,將大廈內變配電、中央空調、給排水、電梯等系統的實時數據進行采集,反饋到樓宇智能管理系統,可以實時顯示大廈各個設備的運行狀況如電壓、電流、功耗、壓力水箱、水溫、機房溫度等參數,集中掌握設備設施的動態狀況,按需求實現特定設備的遠程啟停,及時發現設備異常情況,提高設備設施的巡檢效率和可靠性,有效的節約人力成本。
    同時該系統可按需求制控制單元,例如新風機、路燈照明、空調BA系統末端的分區控制,根據環境、時間、動態等因素自動啟停相應的設備滿足節能與舒適的目標,減少工作人員每天對現場設備的開關操作頻次,有效的節約人力成本。
    LK-Eam樓宇智能管理系統還具有巡查保養、科學分析、智能診斷、中央數據管理等功能,按ISO9000體系的要求生成年報、月報、日報并打印存檔。
    勵科易控手機APP可隨時隨地監控配電系統的運行狀態,如電流、電度、用電量數據、暖通空調系統的運行狀態,水泵運行狀態,給水壓力和水位狀態通過數據庫數據,生成數據曲線與pc端報警對接,手機可以接收設備故障的實時報警,也可利用手機掃碼進行巡檢與保養記錄,代替低質表格的填寫,真正做到便捷高效。

    我們參觀聯合廣場運維中心,值班人員可以調取大廈內任何一臺運行設備的實時參數,操作人員演示調取中央空調機組運行時的情況?;榧八玫母饗畈問?,冷凍水溫度、冷卻水溫度、水壓、運行電流、設備房內的環境溫度等均顯示在屏幕上,還可以通過監控攝像頭查看機房內設備及管道情況,可以替代人工巡檢工作。
    據勵科易控開發負責人范鵬舉介紹,該系統最吸引使用單位的是,系統內使用的各種監視、控制傳至器均為通用型,在市場可以購買到,沒有任何壁壘和障礙,維修更換方便,
    聯合廣場通過LK-Econ樓宇智能管理系統及勵智云平臺應用,使老樓煥發了青春,在設備安全運營、減員增效、節能降耗方面大幅度的提升,最終達到樓宇設備安全、綠色、高效運營。

深圳市廬山物業管理有限公司

2018年12月17日

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